2000 yılı TÜİK verilerine göre yıllık nüfus artış oranı %1,8 olan ülkemizde nüfus artış hızında son yıllarda azalma olsa da artan şehirleşme ve mevcut genç nüfus nedeniyle nitelikli konut talebinin artması bekleniyor. Biliyoruz ki; insanlığın gelişimiyle birlikte konut ve yerleşim anlayışı da değişmiştir. Artık insanlar sağlam, kaliteli, pratik, fonksiyonel konutlarda ve sağlıklı çevrelerde yaşamak istemektedirler. Bugün konut ihtiyacını irdelediğimizde; altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış; eğitim, sağlık, kültür, ticaret gibi sosyal donatıları yeterli; parkları, bahçeleri, çevre düzeni, spor, dinlenme ve eğlence tesisleriyle insanlara çağdaş yaşam olanakları sunan yerleşim alanlarında ikamet edebilme anlaşılmaktadır. Kentleşmeden bağımsız düşünülemeyecek olan konut anlayışındaki gelişme; gayrimenkul alanının bütününe yansımıştır. Doğrudan doğruya gayrimenkul tasarımına yansıyan bu anlayış her şeyden önce şehir planlamasının ve altyapılı arsa üretiminin önemini ortaya koymaktadır. Yine bu anlayış; çevre bilincinin geliştirilmesini; tarihi, kültürel ve ekolojik dengenin korunmasını gerektirmektedir. Tüm bu ihtiyaçlar nedeniyle, yapılan hesaplamalara göre önümüzdeki dönemde, mevcut 16 milyon konut stokunun 10 milyonunun yenilenmesi gerekecektir. Elimizdeki bilgilere göre İstanbul'daki 3,2 milyon konutun yarısının yenilenmesine ihtiyaç bulunmaktadır. Tüm bu faktörler, Türkiye'de nitelikli konuta olan ihtiyacı gösterdiği gibi, Devletin konut ihtiyacının karşılanmasına ilişkin politikalarının da çerçevesini bu faktörler oluşturmaktadır. Aynı zamanda bu durum, Türkiye’yi gayrimenkul alanında Avrupa'nın ve de dünyanın parlayan yıldızı yapmaktadır.

İstanbul'un 2015 yılındaki konut ihtiyacı 2,1 milyon

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından geleceğe projeksiyon olması için hazırlanan "Gayrimenkul Sektörü Araştırma Raporu"na göre sadece İstanbul'un 2015 yılına kadar 2.1 milyon konut ihtiyacı olması öngörülüyor. Konut ihtiyacının 1,2 milyonu nüfus büyümesinden kaynaklanıyor.

Raporda konut ihtiyacının dört kaynağı olduğu bildiriliyor. Buna göre 1,2 milyon, konut hane sayısındaki artıştan, başka bir deyişle nüfus artışından kaynaklanıyor. Kullanımdan çıkacak konutların yerine yapılması gereken yenileme amaçlı konut ihtiyacı ise 10 yıl için 171 bin olarak belirtiliyor. Deprem risk kaynaklı konut ihtiyacı ise 182 bin konuta ulaşıyor. Ruhsatlı ve en azından asgari kalite ve standartta konutların üretimini hedefleyen kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı ise 600.000 olarak öngörülüyor.

Türkiye'de gelecek 15 yılda yaklaşık 5,5 milyon konuta ihtiyaç olacağı düşünülüyor.

Bu ihtiyacın yaklaşık 3 milyonu hane halkı artışından kaynaklanacağı, 750 binin göçlerden, 600 binin yenileme kaynaklı olacağı tahmin ediliyor. Kentsel dönüşüm nedeniyle de 1 milyon 250 bin konuta ihtiyaç olacağı öngörülüyor.